รบกวนสอบถามเกี่ยวกับค่าก่อสร้างโรงงานสำหรับโครงการใหม่ กรณีที่บริษัทแม่ที่Japan จ่ายค่าก่อสร้างโรงงานให้ทั้งหมด และให้บริษัทเช่าจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนและหรือรายปี สามารถทำได้หรือไม่ และบริษัทจะต้องยื่นเรื่องขอใช้ที่ดินร่วมโครงการหรือไม่ ขอบคุณครับ

บริษัท A ญี่ปุ่น ก่อตั้งบริษัท A1 (หุ้นต่างชาติ 100%) ในประเทศไทย

A1 ได้รับส่งเสริม และถือครองกรรมสิทธิที่ดินตาม พรบ BOI

A จะลงทุนก่อสร้างอาคาร และให้ A1 เช่าใช้เป็นอาคารโรงงาน

อาจจะต้องศึกษากฎหมายหลายอย่างควบคู่ไปด้วยครับ

1. A เป็นเจ้าของอาคารหรือไม่
- น่าจะใช่ เพราะเป็นคนลงทุนก่อสร้าง

2. A ถือครองกรรมสิทธิอาคารที่ไม่รวมที่ดิน ได้หรือไม่
- น่าจะได้

3. A มีรายได้จากการให้ A1 เช่าใช้อาคารได้หรือไม่
- จะถือเป็นการประกอบธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? ต้องจด VAT และเรียกเก็บ VAT หรือไม่?

4. A1 นำที่ดินที่ได้รับอนุญาตถือครองจาก BOI ไปให้ผู้อื่นใช้ ได้หรือไม่
- บางกรณี BOI อนุญาตให้ได้ แต่จะต้องไม่มีรายได้จากการให้ใช้ที่ดิน

5. A1 นำที่ดินไปให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ โดยไม่ได้รับค่าตอบแทนได้หรือไม่
- เคยมีเคสศึกษาในเว็บนี้ เช่น การนำที่ดินบางส่วน ไปให้ผู้อื่นตั้งเสาขยายสัญญาณโทรศัพท์ ฯลฯ

ในส่วนของ BOI เป็นเรื่องการขออนุญาตขอนำที่ดินไปใช้เพื่อการอื่น/หรือให้ผู้อื่นใช้ เพื่อสนับสนุนกิจการที่ได้รับส่งเสริม

แต่ไม่มีประกาศหรือหลักเกณฑ์ที่จะนำมาอ้างอิงได้

จึงไม่สามารถให้คำตอบได้ว่าจะได้รับอนุมัติหรือไม่ ครับ

ขอบคุณครับ