หน้าแรก | เว็บบอร์ด | อ่านกระทู้ถามตอบ

ขั้นตอนการใช้สิทธิ

1. การขอถือกรรมสิทธิที่ดินเพื่อเป็นสถานที่ตั้งโรงงาน

         ผู้ได้รับส่งเสริมที่เป็นนิติบุคคลต่างชาติ สามารถขอถือกรรมสิทธิที่ดินเพื่อใช้เป็นสถานที่ตั้งโรงงานได้ โดยมีแนวทางพิจารณา ดังนี้

   • ตรวจสอบรายชื่อผู้ถือหุ้นและสัดส่วนผู้ถือหุ้นว่า ต้องเป็นหุ้นต่างชาติข้างมาก
   • ต้องเป็นที่ดินในจังหวัดและนิคมอุตสาหกรรม ตามเงื่อนไขสถานที่ตั้งโรงงานที่ระบุในบัตรส่งเสริม
   • ต้องมีขนาดของที่ดินเหมาะสมกับขนาดของกิจการที่ได้รับการส่งเสริม
   • กรณีที่ขอถือกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อรองรับการขยายกิจการในอนาคต จะต้องเสนอรายละเอียดของแผนการขยายโครงการในอนาคตด้วย
   • กิจการที่อาจมีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม และจำเป็นต้องใช้ที่ดินจำนวนมากเพื่อก่อสร้างระบบป้องกันหรือบำบัดปัญหาสิ่งแวดล้อม เช่น ระบบบำบัดน้ำเสีย เป็นต้น จะอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิที่ดินในปริมาณที่เพียงพอต่อการก่อสร้างดังกล่าวด้วย
   
   
2. การขอถือกรรมสิทธิที่ดินเพื่อเป็นสำนักงานและที่พักอาศัย

         ผู้ได้รับส่งเสริมสามารถขอถือกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อใช้ก่อสร้างสำนักงานและที่พักอาศัยสำหรับพนักงานได้ด้วย โดยที่ตั้งสำนักงานและที่พักอาศัยนี้ ไม่จำเป็นต้องอยู่ในบริเวณเดียวกันกับที่ตั้งโรงงานก็ได้

         หลักเกณฑ์การอนุญาตให้นิติบุคคลต่างด้าวที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับเป็นที่พักอาศัย ตาม ประกาศ สกท ที่ ป.10/2566

   • ต้องมีทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้วไม่น้อยกว่า 50 ล้านบาท
   • ที่ดินสำหรับเป็นที่พักอาศัยของผู้บริหารหรือผู้ชำนาญการ ให้ถือครองได้ไม่เกิน 100 ตารางวา ต่อ 1 ครอบครัว โดยห้ามเป็นพื้นที่ติดกันเกินกว่า 1 ไร่ และไม่เกิน 1 ไร่ต่อทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว 50 ล้านบาท แต่รวมทั้งหมดไม่เกิน 10 ไร่
   • ที่ดินสำหรับเป็นที่พักอาศัยของคนงาน ให้ถือครองได้ไม่เกิน 1 ไร่ ต่อ 300 คน โดยไม่เกิน 1 ไร่ต่อทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว 50 ล้านบาท แต่รวมทั้งหมดไม่เกิน 20 ไร่
   • จะต้องห่างจากสถานประกอบการ ตามถนนสาธารณะสายหลักไม่เกิน 50 กิโลเมตร
   • การอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่เกิน 1 ไร่ ต่อทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว 50 ล้านบาท ให้นับจำนวนที่ดินสำหรับผู้บริหาร ผู้ชำนาญการ และคนงาน รวมกัน
   
   
3. การขออนุญาตให้บริษัทในเครือใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ

         คณะกรรมการจะอนุญาตให้บริษัทในเครือใช้ที่ดินที่ผู้ได้รับส่งเสริมได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ โดยมีแนวทางพิจารณา ดังนี้

   • อนุญาตให้ไม่เกิน 10% ของที่ดินทั้งหมดที่ได้รับอนุมัติถือกรรมสิทธิ
   • กรณีที่เกิน 10% จะต้องเสนอเหตุผลโดยละเอียด เพื่อเสนอผู้บริหารพิจารณาเป็นกรณีๆ ไป
   • บริษัทในเครือ หมายถึง บริษัทที่มีผู้ถือหุ้นกลุ่มเดียวกัน หรือมีกรรมการบางส่วนถือหุ้นอยู่จริงทั้ง 2 บริษัท
   
   
4. การขออนุญาตใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ เพื่อการอื่น

         ผู้ได้รับส่งเสริมที่ได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิที่ดิน อาจขออนุญาตนำที่ดินดังกล่าวไปใช้เพื่อประโยชน์อื่นนอกเหนือการกิจการที่ได้รับส่งเสริมก็ได้ เช่น

   • ใช้ที่ดินเพื่อผลิตผลิตภัณฑ์ที่ไม่ได้รับการส่งเสริม
   • ให้ผู้อื่นใช้เพื่อผลิตชิ้นส่วนหรือสนับสนุนการผลิตของผู้ได้รับการส่งเสริม
   • ใช้ติดตั้งสาธารณูปโภค
   • ให้บริษัทในเครือใช้

         ในการพิจารณา สำนักงานจะอนุญาตให้ผู้ได้รับส่งเสริม นำที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ ไปใช้ประโยชน์เพื่อการอื่นได้ไม่เกิน 10% ของพื้นที่ทั้งหมดที่ได้รับอนุมัติ

5. การขออนุญาตจำนองที่ดิน

         เพื่อเสริมสร้างให้เกิดสภาพคล่องในการประกอบธุรกิจ คณะกรรมการจึงอนุญาตให้ผู้ได้รับส่งเสริมนำที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ ไปจำนองกับสถาบันการเงินได้

         ในการยื่นขออนุญาตนำที่ดินไปจำนอง ผู้ได้รับส่งเสริมจะต้องยื่นหนังสือติดต่อระหว่างบริษัทและสถาบันการเงินให้กับสำนักงานเพื่อประกอบการพิจารณาอนุมัติ

6. การขออนุญาตจำหน่ายที่ดิน

         ในกรณีที่ผู้ได้รับส่งเสริมได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิที่ดิน และต่อมาประสงค์จะจำหน่ายที่ดินบางส่วนหรือทั้งหมด เนื่องจากไม่ได้ใช้ประโยชน์ หรือจะจำหน่ายให้กับบริษัทในเครือ หรือจะยกเลิกกิจการ

         ผู้ได้รับส่งเสริมจะต้องยื่นขออนุญาตต่อสำนักงานก่อน จึงจะสามารถจำหน่ายที่ดินดังกล่าวได้

7. การรับรองเพื่อถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

         พระราชบัญญัติอาคารชุด มาตรา 19 ได้กำหนดให้คนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน และนิติบุคคลต่างด้าวที่ได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุน สามารถถือกรรมสิทธิในห้องชุดได้

         ดังนั้น คนต่างด้าวและนิติบุคคลต่างด้าวตามเงื่อนไขข้างต้น จึงสามารถยื่นเรื่องให้สำนักงานออกหนังสือรับรอง เพื่อประกอบการยื่นขอถือกรรมสิทธิในห้องชุดต่อกรมที่ดินได้

8. การรับรองการเป็นผู้ที่ได้รับการส่งเสริมนิติบุคคลไทยเพื่อรับโอนที่ดิน

         แม้ว่านิติบุคคลไทยจะสามารถซื้อที่ดินได้โดยไม่ต้องได้รับสิทธิประโยชน์ตามมาตรา 27 ก็ตาม แต่สำนักงานก็ยังมีมาตรการอำนวยความสะดวกโดยการออกหนังสือรับรองการเป็นผู้ได้รับการส่งเสริม และแจ้งต่อกรมที่ดิน เพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ผู้ได้รับส่งเสริมในการไปขอรับโอนกรรมสิทธิที่ดินอีกด้วย

เอกสารหลักฐานประกอบการขอถือกรรมสิทธิที่ดินตามมาตรา 27

1. คำขออนุญาตถือกรรมสิทธิที่ดินตามแบบ กกท.40
2. แผนที่ดินโดยสังเขป โดยให้ระบุลักษณะที่ดิน สถานที่ข้างเคียง ถนนสายสำคัญที่ผ่าน รวมถึงทางเข้า-ออก
3. สำเนาโฉนด และผนที่ระวางหลังโฉนด
4. แผนผังการใช้ที่ดิน โดยให้แสดงรายละเอียด ระบุส่วนที่เป็นตัวอาคารสำนักงาน อาคารโรงงาน ห้องเก็บพัสดุ บ้านพัก ถนน สนาม หรือสิ่งก่อสร้างอื่นๆ พร้อมทั้งคำนวณเนื้อที่ที่จะต้องใช้ในการก่อสร้างแต่ละรายการ และรวมเนื้อที่ทั้งหมดให้ปรากฏอย่างชัดเจนในแผนที่ หากมีที่ดินเหลือจากการก่อสร้างดังกล่าว ให้ชี้แจงไว้ในแผนที่ด้วยว่าจะใช้ประโยชน์อย่างใดบ้าง
   ในกรณีที่ดินมากกว่า 2 โฉนดขึ้นไป ให้ระบุแนวต่อระหว่างโฉนดในแผนที่ด้วย
5. สำเนาบัตรส่งเสริม
6. หนังสือบริษัทฯ แจ้งความประสงค์ขอถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน

หน้าแรก | เว็บบอร์ด | อ่านกระทู้ถามตอบ