สอบถามคะ

ปัจจุบัน คนต่างด้าวสามารถให้บีโอไอออกหนังสือ การรับรองเพื่อถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ได้หรือไม่

เนื่องจาก จะซื้อคอนโดในประเทศไทย  

      พระราชบัญญัติอาคารชุด มาตรา 19 ได้กำหนดให้คนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน และนิติบุคคลต่างด้าวที่ได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุน สามารถถือกรรมสิทธิในห้องชุดได้

      ดังนั้น คนต่างด้าวและนิติบุคคลต่างด้าวตามเงื่อนไขข้างต้น จึงสามารถยื่นเรื่องให้สำนักงานออกหนังสือรับรอง เพื่อประกอบการยื่นขอถือกรรมสิทธิในห้องชุดต่อกรมที่ดินได้  

สามารถขอหนังสือรับรองจาก BOI ได้

โดยยื่นเรื่องใน ระบบ e-Land หัวข้อ ขอหนังสือรับรอง ครับ

สวัสดีค่ะ ทางบริษัทเป็นนิติบุคคลต่างด้าว100% ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อให้เป็นที่พักพนักงาน

1.ทางเราต้องเลือกในหัวข้อ ขอหนังสือรับรอง คือการซื้อคอนโดมิเนียม ห้องชุด  ส่วนการถือครองที่ดินเพื่อเป็นที่พักอาศัยสำหรับคนงาน คือ บ้านพร้อมที่ดินใช่มั้ยคะ

2.ตามกฎหมายนอกจากสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ในอัตราส่วนไม่เกินร้อยละ 49 ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดแต่ละแห่ง ทางหน่วยงานมีกำหนดอีกหรือไม่คะ ว่าระยะทางจากที่พักถึงบริษัท ห้ามเกินเท่าไหร่ หรือว่าขนาดพื้นที่ห้องพักห้ามเกินเท่าไหร่

ตอบคำถามดังนี้

1. การขอหนังสือรับรองการขอถือกรรมสิทธิห้องชุด

เป็นเพียงการออกหนังสือรับรองว่าบริษัทนั้นๆ เป็นผู้ได้รับส่งเสริมจาก BOI เท่านั้น

2. การที่บริษัท/บุคคลต่างชาติถือครองกรรมสิทธิห้องชุด

ไม่ได้เป็นการใช้สิทธิตาม พรบ. ส่งเสริมการลงทุน

BOI จึงไม่มีเงื่อนไขข้อกำหนดในส่วนนี้ครับ

ถ้าทางเราจะซื้อคอนโดก็ต้องยื่นขอหนังสือรับรองก่อนใช่มั้ยคะ

เข้าใจว่าหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง น่าจะยังต้องการให้มีหนังสือรับรองจาก BOI อยู่

จึงให้ยื่นขอหนังสือรับรองในระบบ e-land ครับ

สวัสดีค่ะ รบกวนสอบถามเพิ่มเติมค่ะ กรณีขอหนังสือรับรองเพื่อถือกรรมสิทธิห้องชุด โดยปกติเจ้าหน้าที่ใช้ระยะเวลาพิจารณากี่วันทำการคะ

BOI กำหนดระเบียบปฏิบัติงานไว้ 5 วันทำการครับ

สวัสดีค่ะ เนื่องจากทางบริษัทจะยื่นขอซื้อถือกรรมสิทธิห้องชุด แต่จากที่ติดต่อไปทางเจ้าหน้าที่BOIเบื้องต้น ทางเจ้าหน้าที่แจ้งว่าปัจจุบันไม่จำเป็นต้องยื่นขอหนังสือรับรองจากทาง BOI แล้ว ทางบริษัทสามารถยื่นขอซื้อได้เลย ทางบริษัทแค่ต้องอ้างอิงตามสัดส่วน49%ของห้องชุดทั้งหมด

แต่เนื่องด้วยทางกรมที่ดินแจ้งว่าต้องใช้หนังสือรับรองที่ทางBOIจะส่งไปที่ผู้ว่าจังหวัด ทางบริษัทยังจำเป็นต้องยื่นขอหรือไม่คะ หากยื่นขอต้องยื่นขอหัวข้อไหนในE-landคะ
 

1. จากข้อมูลที่บริษัทแจ้งมา คือ กรมที่ดินแจ้งว่าต้องใช้หนังสือจาก BOI

ได้ตรวจสอบเบื้องต้นพบว่า กรมที่ดิน มีหนังสือ ที่ มท.0515/ว 25065 ลงวันที่ 31 สิงหาคม 2549

เรื่อง การขอได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ของนิติบุคคลภายใต้โครงการที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน

https://www.dol.go.th/registry/กฎหมาย-ระเบียบ/หนังสือเวียน/cate-1777968657/about-us-1778040877/

โดยข้อ 5 ระบุว่า การรับรองให้บริษัทและบุคคลต่างด้าวถือกรรมสิทธิห้องชุด สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนจะส่งหนังสือพร้อมเลขที่บัตรส่งเสริมแจ้งกรมที่ดิน โดยไม่ต้องแนบสำเนาบัตรส่งเสริม และเมื่อกรมที่ดินรับเรื่องแล้ว จะแจ้งให้จังหวัดและสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานครดำเนินการต่อไป

[สำคัญ] หากจะนำไปอ้างอิง กรุณาตรวจสอบกับกรมที่ดินโดยตรง

2. ตามข้อมูลเผยแพร่ของ BOI ณ ปัจจุบัน (4 มิถุนายน 2569) 

การขอหนังสือรับรองการเป็นผู้ได้รับส่งเสริม เพื่อขอถือกรรมสิทธิห้องชุด ของนิติบุคคลต่างด้าวและคนต่างด้าว

ยังมีระบุอยู่ในข้อ 7 ในแบบแสดงรายการเอกสารที่ต้องยื่นในกรณีต่างๆ ของงานที่ดินของ BOI ในเอกสาร ISO : F LD LO 01-08 (6 มีนาคม 2569)

แต่ไม่มีหัวข้อนี้ในแบบคำขออนุญาต F LD LO 02-10 (16 มกราคม 2569) แล้ว

และไม่มีเมนูนี้ในระบบใช้สิทธิและประโยชน์ที่ดินผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ (e-land) แล้ว

จึงเข้าใจว่า BOI ได้ถอดเรื่องการขอหนังสือรับรองในการถือกรรมสิทธิห้องชุด ออกจากระบบไปแล้ว

และอาจอยู่ระหว่างประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ทราบโดยทั่วถึง

โดยแอดมินจะแจ้งให้ BOI ทราบ

และหากมีคำตอบหรือความคืบหน้าอย่างไร จะแจ้งให้ทราบต่อไปครับ