ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านในไทยได้หรือไหมค่ะ

และถ้าต้องการซื้อมีระเบียบขั้นตอนอย่างไรบ้าง

รบกวนด้วยค่ะ

บริษัท EA.......

ตาม ประกาศ กกท ที่ 6/2565

บริษัทที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน ที่มีต่างชาติถือหุ้นข้างมาก และมีทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้วไม่น้อยกว่า 50 ล้านบาท

สามารถขอถือกรรมสิทธิที่ดิน ตามมาตรา 27 สำหรับเป็นที่พักอาศัยของผู้บริหารหรือผู้ชำนาญการได้รวมไม่เกิน 10 ไร่

กรณีที่สอบถาม หากเข้าข่ายเงื่อนไขข้างต้น บริษัทสามารถซื้อบ้านพร้อมที่ดินเป็นที่พักอาศัยของผู้บริหารได้

แต่เป็นการซื้อในนามนิติบุคคล ไม่ใช่ในนามของผู้บริหารต่างชาติ

ขั้นตอนการขอใช้สิทธิ

ให้ยื่นคำร้องผ่านระบบ e-land (https://e-land.boi.go.th/login.php) ของ BOI ครับ

คำถามต่อจากหัวข้อเดิมนะคะ

ซื้อบ้านอย่างเดียวนะคะ ใช้ชื่อบริษัทซื้อค่ะ

เราต้องกดหัวข้อไหนค่ะ ในระบบ  ไม่มีหัวข้อบ้านพักอาศัยเลยค่ะ

ตอนนี้ทุนจดทะเบัยนอยู่ที่ 34 ล้านบาทค่ะ

ตอบคำถามดังนี้

1. ปัจจุบัน BOI อยู่ระหว่างปรับปรุงระบบ e-land เพื่อรองรับเงื่อนไขใหม่ ตามประกาศ กกท ที่ 6/2565 ข้างต้น

ซึ่งคาดว่าจะปรับปรุงเสร็จ และสามารถยื่นคำร้องได้ประมาณสัปดาห์ที่ 3 หรือ 4 ของเดือนนี้ (กย. 65)

2. หากระบบปรับปรุงเสร็จ เข้าใจว่าจะมีเมนู "การขอถือกรรมสิทธิที่ดินสำหรับเป็นที่ตั้งที่พักอาศัย"

3. การซื้อบ้านอย่างเดียว โดยไม่ซื้อที่ดิน ไม่น่าจะเป็นไปได้ (ยกเว้นจะหมายถึง การซื้อห้องชุด/คอนโด ซึ่งไม่ต้องขอใช้สิทธิมาตรา 27 ของ BOI)

ปกติในการซื้อบ้าน ผู้ซื้อจะต้องได้มาซึ่งกรรมสิทธิที่ดินด้วย จะไม่ซื้อเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง โดยไม่ซื้อที่ดิน

หรือหากจะไม่ซื้อที่ดิน ควรเป็นการเช่าบ้าน (ซึ่งไม่ต้องขอใช้สิทธิมาตรา 27) ไม่ใช่การซื้อบ้าน

4. กรณีทุนจดทะเบียนเรียกชำระต่ำกว่า 50 ล้านบาท จะไม่อยู่ในข่ายที่ได้รับอนุญาตตามประกาศฉบับข้างต้น ครับ

ถามต่ออีกหน่อยค่ะ

1.ถ้าเราซื้อบ้านและที่ดินโดยไม่ใช้สิทธิ BOI สามารถซื้อได้ไหมค่ะ ในนามนิติบุคคล

2.ถ้าทุนจดทะเบียนไม่ถึง 50 ล้าน ซื้อไม่ได้ใช่ไหมค่ะ(บ้านและที่ดิน) (กรณีสิทธบีโอไอ)

3.แล้วกรณีซื้อที่ดินเพื่อสร้างโรงงานทำได้ไหมค่ะ (กรณีทุนไม่ถึง 50 ล้าน)

ตอบคำถามดังนี้

1. โดยทั่วไป นิติบุคคลต่างชาติไม่สามารถซื้อที่ดิน (ถือครองกรรมสิทธิที่ดิน) สำหรับเป็นที่พักอาศัยได้
แต่นอกเหนือจากสิทธิประโยชน์จาก BOI แล้ว จะมีกฎหมายอื่นที่อนุญาตให้ถือครองที่ดินเพื่อเป็นที่พักอาศัยได้หรือไม่นั้น ไม่สามารถให้คำตอบได้

อาจต้องติดต่อสอบถามกับหน่วยงานอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมที่ดิน โดยตรง

2. เงื่อนไขตามประกาศ BOI คือ ต้องมีทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้วไม่น้อยกว่า 50 ล้านบาท
หากไม่เป็นไปตามเงื่อนไข จะไม่ได้รับอนุมัติ
ยกเว้นกรณีที่มีเหตุผลและความจำเป็นพิเศษ อาจได้รับอนุมัติตามความเหมาะสมเป็นกรณีไป

3. กรณีซื้อที่ดินเพื่อสร้างโรงงานตามโครงการที่ได้รับส่งเสริม
สามารถทำได้ เพราะเป็นวัตถุประสงค์โดยตรงของตามมาตรา 27
ซึ่งในกรณีจะซื้อที่ดินเพื่อใช้ประกอบกิจการที่ได้รับส่งเสริม บริษัทจะมีทุนจดทะเบียนเท่าใดก็ได้ ครับ

สอบถามค่ะ

ถ้านิติบุคคลมีคนไทยถือหุ้นเท่าไหร่ค่ะ จึงจะซื้อบ้านได้ (เกี่ยวกันหรือไม่ค่ะ ถ้ามีหุ้นส่วนคนไทยถือหุ้น)

หรือตามเงื่อนไขเดิม คือต้องจดทะเบียน 50 ล้าน

นิติบุคคลที่กฎหมายถือเป็นคนต่างด้าว คือ นิติบุคคลที่มีคนต่างชาติหรือนิติบุคคลต่างชาติถือหุ้นเกินกว่ากึ่งหนึ่งของทุนจดทะเบียน

แต่หากมีคนไทยหรือนิติบุคคลสัญชาติไทย ถือหุ้นเกินกว่ากึ่งหนึ่ง จะถือเป็นนิติบุคคลสัญชาติไทย

ซึ่งสามารถถือครองกรรมสิทธิที่ดินได้ โดยไม่ต้องใช้สิทธิประโยชน์ตามมาตรา 27 ของ BOI หรือสิทธิใดๆ ครับ

ถามต่อค่ะ

ถ้ามีบุคคลไทยถือหุ้นเกินครึ่งของต่างชาติแล้ว สิทธิประโยยชน์จะหมดไปไหมค่ะ (BOI) เช่น การนำเข้าวัตถุดิบยกเว้นภาษี

สิทธิประโยชน์ทางภาษี เช่น การยกเว้นภาษีเครื่องจักร/วัตถุดิบ หรือการยกเว้นภาษีเงินได้

ไม่เกี่ยวข้องใดๆ กับอัตราส่วนหุ้นไทยหรือหุ้นต่างชาติ ครับ