โดยทางบริษัทฯ ได้ยื่นเรื่องขอเปลี่ยนสถานที่โรงงานจากสาขาที่ 2 (นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง) เป็น สาขาสำนักงานใหญ่ (นิคมอุตสาหกรรมโรจนะ 2) ได้รับการอนุมัติเรียบร้อย แต่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับข้อความด้านท้ายหนังสืออนุมัติว่า "โดยบริษัทฯ จะต้องจำหน่ายที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ตั้งเดิมภายในหนึ่งปี นับแต่วันที่ได้รับหนังสืออนุญาตให้เปลี่ยนสถานที่ตั้งโรงงาน" ซึ่งสถานที่เปลี่ยนนั้น เป็นชื่อบริษัทฯ เดียวกันต่างกันแค่สาขาเท่านั้นค่ะ รบกวนปรึกษาด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ

คุณ TNM ไม่เห็นเขียนเลยครับว่าจะถามอะไร จะปรึกษาอะไร

ถ้าอย่างนั้น ผมเล่ากว้างๆไปก็แล้วกันนะครับ

1. บริษัทที่มีหุ้นต่างชาติข้างมาก ไม่มีสิทธิถือครองกรรมสิทธิที่ดิน เว้นแต่จะเป็นไปตามกฎหมายพิเศษ เช่น พรบ.ส่งเสริมการลงทุน หรือ พรบ.การนิคมอุตสาหกรรม เป็นต้น
2. พรบ.ส่งเสริมการลงทุน กำหนดไว้ว่า หากบริษัทต่างชาติเลิกกิจการที่ได้รับส่งเสริมการลงทุน จะต้องจำหน่ายที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ถือครองตาม พรบ.ส่งเสริมการลงทุน ภายใน 1 ปี นับจากเลิกกิจการ
3. กรณีนี้ แม้ไม่ใช่เป็นการเลิกกิจการ แต่เป็นการย้ายสถานประกอบการ ดังนั้น ที่ดินเก่าที่เคยถือครอง จึงไม่ใช่ที่ดินสำหรับประกอบกิจการที่ได้รับส่งเสริมตามโครงการนั้นอีกต่อไป (จึงมีผลเท่ากับเลิกกิจการในที่ตั้งเดิม)
   ดังนั้น บีโอไอจึงกำหนดให้บริษัทจำหน่ายที่ดินที่ถือครองตาม พรบ.ส่งเสริมการลงทุน ภายใน 1 ปี นับจากวันที่เลิกกิจการ (กรณีนี้คือวันที่อนุญาตให้เปลี่ยนที่ตั้ง)
4. บริษัทเดิมตั้งอยู่ในนิคมปิ่นทอง ถือกรรมสิทธิที่ดินตาม พรบ.การนิคม ไม่ได้ถือครองที่ดินตาม พรบ.ส่งเสริมลงทุน จึงไม่มีหน้าที่ต้องจำหน่ายที่ดินใน 1 ปี ตามที่บีโอไอแจ้ง แต่มีหน้าที่ต้องแจ้งให้การนิคมอุตสาหกรรม (กนอ.) ทราบ และหากบริษัทจะไม่มีการลงทุนในนิคมปิ่นทองอีกต่อไป ก็ต้องจำหน่ายที่ดินตามเงื่อนไขที่ กนอ จะกำหนดครับ

ก่อนอื่นต้องขอบคุณค่ะ และไม่ได้ตั้งคำถามให้ชัดเจนด้วยคะ โดยบริษัทฯ มีหุ้นเป็นของคนญี่ปุ่น 100% คะ ซึ่งบริษัทฯ ตั้งอยู่ในเขตนิคมอุตสาหกรรมทั้่ง 2 สาขาค่ะ กล่าวคือ บริษัทฯ ได้ขอรับการส่งเสริมประเภท 4.2 ซ่อมแซมแม่พิมพ์ สำนักงานตั้งอยู่ที่ นิคมอุตสาหกรรมโรจนะ 2 (สาขา สำนักใหญ่) และได้อยู่ขอเปลี่ยนที่ตั้งโรงงานไปที่ นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง 2 (สาขาที่ 2)        สรุปได้รับการอนุมัติปี 2556 และทางผู้บริหารต้องการจะขอย้ายกลับมาที่สาขาสำนักใหญ่ จึงได้ยื่นเรื่องขออนุมัติเปลี่ยนที่ตั้งโรงงาน แล้วได้รับอนุมัติเมื่อวันที่ 27 ม.ค. 58

คำถาม - บริษัทฯ สงสัยตรงประโยคสุดท้ายหน้าหนังสืออนุมัติ ว่า "โดยบริษัทฯ จะต้องจำหน่ายที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ตั้งเดิมภายในหนึ่งปี นังแต่วันที่ได้รับหนังสืออนุญาตให้เปลี่ยนสถานที่ตั้งโรงงาน" จะมีผลบังคับสำหรับบริษัทฯ ดิฉันหรือไม่ค่ะ หรือเป็นประโยคตามแบบฟอร์ม ISO ของสำนักงานส่งเสริมการลงทุนค่ะ

เงื่อนไขในหนังสือแจ้งมติ ที่ให้จำหน่ายที่ดินใน 1 ปี เป็นการแจ้งเงื่อนไขตามแบบฟอร์ม ISO ครับ สรุปคือ

- ถ้าบริษัทถือครองกรรมสิทธิที่ดินโดยใช้สิทธิ ม.27 จาก BOI ก็จะต้องจำหน่ายที่ดินนั้นภายใน 1 ปี

- แต่หากไม่ได้ถือครองกรรมสิทธิที่ดินโดยใช้สิทธิ ม.27 จาก BOI ก็ไม่สนใจประโยคนั้น

กรณีของคุณ TNM หากเป็นต่างชาติข้างมาก และอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม จึงไม่ได้ใช้สิทธิ ม.27 ของ BOI แต่ถือครองกรรมสิทธิที่ดินตาม พรบ.การนิคม

ดังนั้น เมื่อจะไม่ประกอบกิจการโรงงานอุตสาหกรรมในนิคมปิ่นทองต่อไป ก็ต้องแจ้งให้การนิคมฯทราบ และจะต้องจำหน่ายที่ดินตามเงื่อนไขที่การนิคมฯจะเป็นผู้กำหนด ครับ

ขอบคุณมากเลยค่ะ ทางเจ้าหน้าที่อธิบายได้ชัดเจน-ดีมากเลยค่ะ

ยินดีครับ