ชาวต่างชาติถือหุ้น 100% สมารถซื้อที่ดินและถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน ตามมาตรา 27 ได้หรือไม่คะ

นิติบุคคลที่มีต่างชาติถือหุ้นข้างมาก ปกติจะซื้อที่ดินและถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้

กรณีที่ได้รับส่งเสริมจาก BOI จะได้รับสิทธิประโยชน์ตาม ม.27 ซึ่งจะสามารถถือกรรมสิทธิที่ดินเพื่อประกอบกิจการที่ได้รับส่งเสริม นั้นได้

แต่หากเลิกกิจการ ก็ต้องจำหน่ายที่ดินนั้นไปครับ

ถ้าบริษัทมี Head office อยู่ที่กรุงเทพ และโรงงานอยู่ที่ปราจีน ในบัตรส่งเสริมบอกว่าต้องตั้งโรงงานอยู่ในเขตนิคมปราจีนเท่านั้น ถ้าบริษัทต้องการซื้อที่ดินในกรุงเทพแล้วสร้างเป็สาขาใหม่

และต่างชาติถือหุ้น 100% บริษัทสามารถซื้อที่ดินและขอโครงการใหม่ได้ไหมคะ

การขอถือกรรมสิทธิที่ดินสำหรับเป็นสำนักงาน สามารถใช้สิทธิตามมาตรา 27 ได้

ตามประกาศคณะกรรมการ ที่ 4/2556 ซึ่งขยายอายุประกาศคณะกรรมการ ที่ 1/2551 ครับ

หรือถ้าจะมีโครงการใหม่ เช่น ITC หรือ IHQ หรือ TISO หรืออื่นๆ ซึ่งมีสถานประกอบการที่กรุงเทพ

ก็สามารถขอเป็นโครงการใหม่ และขอถือกรรมสิทธิที่ดินที่กรุงเทพ เพื่อประกอบกิจการเหล่านั้นได้ครับ

ขอบคุณสำหรับคำตอบที่เร็วและดีมากค่ะ

ยินดีครับ

เรียน Admin,

รบกวนสอบถามเพิ่มเติมเรื่องกรรมสิทธิที่ดินค่ะ

บริษัทฯ มีชาวต่างชาติถือหุ้น 100 %  มีใบอนุมัติถือครองที่ดินจาก boi  ในขณะเดียวกัน บริษัทฯก็มีใบอนุญาตประกอบกิจการในเขตนิคมฯ (กนอ.03/06)

ตามความเข้าใจคือ บริษัทฯเป็นเจ้าของที่ดินที่ประกอบกิจการในเขตนิคมฯ ถูกต้องหรือไม่คะ ถ้าเป็นเช่นนี้แปลว่า กนอ.ได้ขายที่แปลงนี้ให้บริษัทฯแล้ว

เข้าใจถูกต้องหรือไม่คะ 

ขอบคุณค่ะ.

การซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม จะถือครองกรรมสิทธิที่ดินตาม พรบ.การนิคมอุตสาหกรรม

แต่ถ้าซื้อที่ดินในเขตอุตสาหกรรม จะถือกรรมสิทธิที่ดิน ตาม พรบ.ส่งเสริมการลงทุน

จึงควรตรวจสอบประเด็นนี้ให้ชัดเจนก่อนครับ

หากบริษัทฯ อยู่ในนิคมอุตสาหกรรม มีใบอนุญาตประกอบกิจการในเขตนิคมฯ (กนอ.03/06) แล้ว

จำเป็นต้องทำเรื่องขออนุญาตถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน ตาม ม.27 (พรบ.ส่งเสริมการลงทุน) อีกหรือไม่ค่ะ? ซึ่งในบัตรส่งเสริมได้ระบุ ม.27 ไว้ค่ะ

ขอบคุณค่ะ

การให้สิทธิมาตรา 27 จะพิจารณาว่าบริษัทเป็นหุ้นต่างชาติข้างมากหรือไม่เท่านั้น แต่จะไม่ได้พิจารณาว่าบริษัทจะตั้งโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมหรือไม่

กรณีบริษัทตั้งโรงงานในนิคมอุตสาหกรรม จะถือกรรมสิทธิที่ดินตาม พรบ การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย โดยไม่ได้ใช้สิทธิมาตรา 27 จาก BOI

ดังนั้น การดำเนินการใดๆเกี่ยวกับที่ดินดังกล่าว จึงไม่ต้องขออนุญาตจาก BOI ครับ

เรียน Admin

รบกวนสอบถามค่ะ บริษัทได้รับการส่งเสริมเมื่อปี 2563 ยังไม่ได้เปิดดำเนินการ ปัจจุบัน บริษัทเช่าโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมดำเนินกิจการอยู่ ซึ่งกำลังมองหาที่ดินและโรงงานโดยการซื้อ มีคำถามดังนี้ค่ะ

1. บริษัทได้รับสิทธิถือครองที่ดิน ตามมาตรา 27 ซึ่งกำลังจะซื้อที่ดิน ต้องขออนุญาตในระบบ E-Land ก่อนการซื้อขาย ถูกต้องไหมคะ

2. หากที่ดินที่ซื้อ อยู่ในนิคมอุตสาหกรรมเดิม (เช่นเดียวกับโรงงานเช่า) สามารถใช้สิทธิถือครองตามมาตรา 27 BOI ใช่หรือไม่ หรืออย่างไร อ่านจากคอมเม้นด้านบน ไม่เข้าใจเกี่ยวกับ พรบ  การนิคมอุตสาหกรรมฯ

3. หากบริษัทยืนยันที่จะซื้อที่ดินนอกนิคมอุตสาหกรรมเดิม (ไม่ได้ซื้อโรงงานในนิคมฯเดิมที่อนุญาตในบัตรส่งเสริม) จะมีปัญหาหรือไม่คะ จะต้องยกเลิกบัตรเดิมและเสียอากรขาเข้าทั้งหมด ใบอนุญาตทำงานของชาวต่างชาติให้แล้วเสร็จ แล้วจึงไปขอบัตรใหม่ที่นิคมใหม่ โรงงานใหม่? / หรือสามารถขออนุญาตเปลี่ยนสถานที่ตั้งโรงงาน ไปพร้อมกับขออนุญาตครองที่ดิน?

รบกวนแอดมินตอบด้วยนะคะ กังวลใจมาก เรื่องซื้อที่ดิน + ถ้าซื้อนอกนิคม นอกจังหวัดที่ได้รับอนุญาตในบัตรส่งเสริม จะมีปัญหาหรือไม่

ตอบคำถามดังนี้

1. หากบริษัทประสงค์จะขอใช้สิทธิตามมาตรา 27 ตาม พรบ ส่งเสริมการลงทุน เพื่อถือครองกรรมสิทธิที่ดิน
ให้ยื่นคำร้องผ่าน ระบบ e-Land

2. หากบริษัทจะซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม
จะต้องยื่นขออนุญาตต่อการนิคมอุตสาหกรรม และขอใช้สิทธิถือครองกรรมสิทธิที่ดินตาม พรบ การนิคมอุตสาหกรรม
โดย BOI จะไม่ให้ใช้สิทธิมาตรา 27 ตาม พรบ.ส่งเสริมการลงทุน เพื่อถือครองกรรมสิทธิที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม

3. กรณีที่บริษัทได้รับส่งเสริม โดยตั้งโรงงานในนิคมอุตสาหกรรม (เช่าที่ดิน)
แต่ต่อมา ต้องการย้ายโรงงานไปตั้งนอกนิคมอุตสาหกรรม

- ต้องยื่นขอแก้ไขโครงการเพื่อย้ายสถานที่ตั้งสถานประกอบการ ต่อ BOI ก่อน

- สิทธิประโยชน์อาจปรับลดลงตามหลักเกณฑ์

- กรณีเป็นนิติบุคคลต่างชาติ จะได้รับสิทธิมาตรา 27 เพื่อถือครองกรรมสิทธิที่ดิน เพื่อเป็นที่ตั้งสถานประกอบการ ครับ

เรียนADMIN

ขอบคุณนะคะ รบกวนสอบถามเพิ่มเติมนะคะ อ่านแล้วยังไม่เข้าใจ100%

1. บริษัทเลือกซื้อที่ดินและโรงงานใหม่ในนิคมอุตสาหกรรม แต่ไม่ใช้สิทธิ์พรบ การนิคม ใช้สิทธิ์ BOI มาตรา 27 ได้หรือไม่คะ (ตามความเข้าใจคือต้องเลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง)

2. ขั้นตอนการยื่นแก้ไขโครงการ ยังคงเป็นงานเอกสารPaper ไม่ใช่ระบบออนไลน์ ขั้นตอนดังเดิมอย่างเช่นหน้าเว็บ BOI ถูกต้องหรือไม่คะ

รบกวนและขอบคุณแอดมินล่วงหน้าสำหรับคำตอบนะคะ ไม่สามารถปรึกษาใครหรือติดต่อบีโอไอได้เลย ตอนนี้โทรไปกอง...ในสำนักงานใหญ่ คือโทรเข้าโต๊ะใครไม่มีคนรับเลยค่ะ 

1. การซื้อที่ดินเพื่อประกอบกิจการในนิคมอุตสาหกรรม ต้องได้รับอนุญาตจากการนิคมอุตสาหกรรม

BOI จึงไม่ให้ใช้สิทธิมาตรา 27 ของ พรบ ส่งเสริมการลงทุน เพื่อการซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม

2. การแก้ไขโครงการ ให้ยื่นเอกสารตามแบบฟอร์ม ISO ดาวโหลดได้จาก Link ของ BOI ครับ

ขอบคุณแอดมินมากๆเลยค่ะ

เรียน แอดมิน

รบกวนสอบถามค่ะ ถ้าจะขอรับการส่งเสริมจากสำนักงานฯ และต้องการซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างอาคารสำหรับ

ใช้ในการผลิต จำนวน 50 ไร่ โดยเมื่อซื้อที่ดินแล้วจะปลูกสร้างอาคารสำหรับใช้ในการผลิต จำนวน 10 ไร่ ก่อน

ส่วนที่เหลือจะยังไม่ปลูกสร้างอาคาร ปล่อยว่างไว้เฉยๆ สามารถทำได้หรือไม่ หรือจำเป็นที่จะต้องปลูกสร้างอาคาร

ให้เต็มพื้นที่ทั้งหมด 50 ไร่คะ 

บริษัทสามารถขอถือครองกรรมสิทธิที่ดินสำหรับโครงการที่ได้รับส่งเสริม และโครงการที่มีแผนจะขยายการลงทุนในอนาคตด้วย

โดยอาจจะต้องชี้แจงแผนการขยายการลงทุน เพื่อประกอบการพิจารณาอนุมัติครับ

เรียนแอดมิน ขอบคุณมากค่ะ 

บริษัทฯ ขอสอบถามเพิ่มค่ะ ที่ทราบมาว่าประเภทกิจการ BOI สามารถแบ่งพื้นที่ให้ผู้อื่นเช่าได้ไม่เกิน 10% ของพื้นที่ ต้องการทราบว่า

1. มีข้อกำหนดหรือไม่ว่า กิจการที่มาเช่าพื้นที่จะต้องเป็นประเภทกิจการของบีโอไอ

2. ในระบบการจัดการในพื้นที่เช่านั้นจะมีกิจการของผู้ให้เช่าอยู่ด้วย เช่น ให้เช่าพื้นที่ชั้น 3 ของอาคาร โดยชั้น 3 มีเครื่องจักรของผู้ให้เช่าอยู่

แต่จะให้เช่าพื้นที่ว่าง และแบ่งโซนให้ชัดเจนสำหรับผู้เช่า สามารถทำได้หรือไม่

3. ระยะเวลาดำเนินการกี่วันถ้าต้องทำเรื่องให้เช่า

ปัจจุบัน แนวทางการอนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่อการอื่น จะต้องเป็นการใช้เพื่อสนับสนุนกิจการที่ได้รับส่งเสริมเท่านั้น

คำถามของบริษัทไม่ชัดเจนว่าจะให้ผู้อื่นใช้เพื่ออะไร จึงให้คำแนะนำไม่ได้ ครับ