ลูกค้าของธนาคาร เป็นชาวญี่ปุ่น มาซื้อที่ดิน+สร้างโรงงาน ได้รับสิทธิ  boi

ปัจจุบันต้องการขายที่ดิน (ปิดกิจการ) และมีบริษัทฯในไทยสนใจซื้อที่ดินดังกล่าวแล้ว

อยากทราบว่าขั้นตอนต้องทำอย่างไร และ ใช้ระยะเวลานานเท่าไหร่ จึงจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้

คุณนิ..

1. กรณีตั้งโรงงานในนิคมอุตสาหกรรม

บริษัทจะถือกรรมสิทธิที่ดินตาม พรบ การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย แม้ว่าจะได้รับส่งเสริมการลงทุนจาก BOI ก็ตาม

การจะจำหน่ายที่ดิน จึงต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของ กนอ

2. กรณีตั้งโรงงานนอกนิคมอุตสาหกรรม และถือกรรมสิทธิที่ดินตาม พรบ ส่งเสริมการลงทุน

หากบริษัทจะจำหน่ายที่ดิน ให้ยื่นขออนุญาตจำหน่ายที่ดิน ผ่านระบบ e-land : https://e-land.boi.go.th/

โดยแนบสำเนาหนังสืออนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน ตามมาตรา 27 ทั้งหมด

ใช้เวลาพิจารณาภายใน 15 วันทำการ ครับ

เรียน Admin,

บริษัทเป็นบริษัทต่างด้าว มีโรงงานผลิต 2 พื้นที่ พื้นที่1 ตั้งอยู่ในเขตการนิคม มีหนังสืออนุมัติให้ถือครองที่ดินจาก BOI พื้นที่ที่ 2 อยุ่นอกเขตการนิคม มีหนังสืออนุมัติให้ถือครองที่ดินจาก BOI เช่นกัน กรณีที่จะขอจำหน่ายที่ดินบางส่วน (ยังคงประกอบกิจการอยู่) กรณีนี้จะต้องยื่นเรื่องอย่างไร และมีวิธีปฎิบัติอย่างไรคะ

ขออนุญาตสอบถามค่ะ

หากโครงการตั้งในพื้นที่ของการนิคมอุตสาหกรรม

BOI จะไม่ให้ได้รับสิทธิการถือครองที่ดินตามมาตรา 27 เนื่องจากบริษัทจะได้รับสิทธิการถือครองที่ดินตาม พรบ การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย

อย่างไรก็ตาม หากในบัตรส่งเสริมระบุให้ได้รับสิทธิตามมาตรา 27 โดยมีเงื่อนไขให้ตั้งโรงงานในนิคมอุตสาหกรรม (จะด้วยความผิดพลาดหรืออย่างไรก็ตาม)

ให้บริษัทตรวจสอบอีกครั้งหนึ่งว่า การถือครองกรรมสิทธิในพื้นที่การนิคมฯนั้น บริษัทได้ยื่นขอใช้สิทธิจาก BOI หรือ กนอ

หากบริษัทยื่นขอใช้สิทธิถือครองที่ดินต่อ กนอ และต้องการจะขอจำหน่ายที่ดินบางส่วน

ให้ยื่นขออนุญาตจาก กนอ ครับ

เรียน Admin,

หากบริษัทฯมีหนังสืออนุญาตให้ใช้สิทธิ์ถือครองที่ดิน แสดงว่าในอดีตได้รับการอนุญาตจาก BOI ถึงแม้จะตั้งอยู่ในการนิคม

ดังนั้นหากต้องการจำหน่วยที่ดินบางส่วน จะต้องดำเนินการขออนุญาตกับ BOI เข้าใจถูกต้องหรือไม่คะ

ขอบคุณมากค่ะ

หากข้อเท็จจริงเป็นตามที่บริษัทแจ้ง คือ ตั้งอยู่ในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม แต่ใช้สิทธิถือครองกรรมสิทธิที่ดินตาม พรบ BOI

ควรปรึกษากับ จนท BOI ที่รับผิดชอบโครงการของบริษัท เพื่อให้ช่วยตรวจสอบความถูกต้องก่อน จะเหมาะสมกว่าครับ

(แต่คงไม่ได้หมายถึง ที่ดินที่ใช้เป็นที่พักอาศัย นอกนิคม ซึ่งใช้สิทธิ BOI นะครับ)